- Úrokové sazby u hypoték se stále drží nad hlavní úrokovou sazbou ČNB.
- Průměrná nabídková sazba hypoték v srpnu dosáhla dle Indexu hodnoty 5,12 procenta.
- Na hypotéce lze však ušetřit i v dnešní době.
Broker Consulting Index, sledující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, nepřinesl ani v měsíci srpnu překvapující závěry. Průměrná nabídková sazba, za kterou banky poskytovaly klientům hypoteční úvěry, poklesla, oproti předchozímu měsíci, jen o 0, 05 procentního bodu. Zájemci si mohli tedy v srpnu sjednat hypotéku za průměrnou úrokovou sazbu 5, 12 procenta. I v dnešní době však lze na hypotéce ušetřit. Cestou může být převzetí stávajícího hypotečního úvěru.
„Průměrná nabídková sazba hypoték se drží již od června letošního roku nad hlavní úrokovou sazbou České národní banky, která činí po nedávném zasedání rady 4,5 procenta. Hlavní úroková sazba přitom od konce roku 2021 vždy převyšovala nad průměrnými sazbami, za které banky poskytovaly klientům hypoteční úvěry. V červnu letošního roku došlo ke zvratu a my ani v dalších měsících neočekáváme větší výkyvy,“uvádí Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů ze společnosti Broker Consulting.
Kolik lidé v praxi ušetří díky snížení úrokových sazeb?
Jestliže si klient od banky vypůjčí 5 miliónů korun se splatností 30 let při úrokové sazbě 5,12 procenta, bude měsíční splátka činit 27 209 korun. V porovnání s předchozím měsícem, kdy se sazby pohybovaly okolo 5,17 procenta, jde o pokles ve výsledné splátce o 154 korun. Snížením sazby o jeden procentní bod (4,12 %) by výsledná splátka klesla o téměř tři tisíce korun, konkrétně na 24 218 korun.
Meziměsíční srovnání hodnot Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů ukázalo v srpnu na velmi mírné snížení hodnoty, a to o 0,05 procentního bodu. Vývoj sazeb je tak v posledních třech měsících takřka neměnný. „Od začátku roku došlo ke snížení průměrné nabídkové sazby hypoték o 0,5 %. Největší snížení letos zaznamenal Index v měsíci březnu (5,34 %), a to z únorové hodnoty 5, 53 procenta. Od té doby dochází k poklesům či nárůstům „kosmetického“ charakteru,“ vysvětluje Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting. Podíváme-li se na hodnotu průměrné nabídkové sazby v červenci, pak vidíme stejnou hodnotu jako v měsíci květnu, a to 5,17 procenta. Červnová hodnota byla naopak o něco nižší (5,11 %). Totožný vývoj předpovídá také předstihový ukazatel (5,36 %), který zůstává od června nezměněn.
Na hypotéce lze ušetřit i v dnešní době
Navzdory optimistickým scénářům o vývoji hypotečních sazeb, který začátkem roku predikovali finanční experti, se do současné chvíle v hypoteční oblasti žádný velký zázrak nekonal. Mnoho lidí tak stále odrazují od rozhodnutí sjednat si hypoteční úvěr příliš vysoké úrokové sazby. I v dnešní době však lze získat velmi výhodný úrok, na který jsme byli zvyklí ještě před třemi lety.
Co musíme splnit a jak na to?
Vstupní podmínkou pro získání výhodného úroku je možnost převzetí výhodné hypotéky od prodávajícího. „Kupujícímu se tato zajímavá možnost nabízí v případě, že prodávající má nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem, který si sjednal například pro její koupi či dostavbu. V tomto případě lze banku požádat o převzetí stávající hypotéky, která může kupci ušetřit, díky výhodnějšímu úroku, i tisíce korun,“ vysvětluje Michaela Pudilová.
Nový žadatel však musí splnit stejné podmínky, jako kdyby si žádal o hypotéku novou. Pro schválení tohoto hypotečního úvěru se tedy posuzují příjmy a výdaje nového žadatele, rizikovost a jeho celková bonita. „Vždy však záleží na konkrétních podmínkách banky. Některé z nich například povolí převzetí hypotéky pouze v případě, že v úvěru zůstane alespoň jeden z původních žadatelů a naopak některé banky zruší původní hypotéku a na financování nemovitosti si pak žadatel musí sjednat hypoteční úvěr zcela nový, ovšem již za aktuálních podmínek,“ doplňuje Michaela Pudilová ze společnosti Broker Consulting.
Broker Consulting Index hypotečních úvěrů je analytický nástroj znázorňující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, které zprostředkovali konzultanti Broker Consulting a pobočky Broker Point nebo Broker Point Premium u kteréhokoli poskytovatele hypotečních úvěrů. Jedná se o vážený aritmetický průměr, kdy hlavní vahou je objem úvěru. Tedy čím vyšší úvěr, tím jeho sazba vstupuje do indexu větší vahou. Výhodou metody výpočtu indexu je skutečnost, že se do statistiky dostávají pouze skutečně schválené úvěry, a to bez výjimky všechny. Nemůže tak dojít ke zkreslení informací a index není závislý na dodávkách třetích stran.
V principu se Broker Consulting Index hypotečních úvěrů počítá ze sazeb, které jsou v danou chvíli pro daného klienta nejnižší na trhu, anebo se nejnižší hranici přibližují, neboť klient si vybírá z mnoha možností, které mu trh v danou chvíli nabízí. A většinou si vybírá právě nejnižší sazbu úvěru, který i v jiných parametrech splňuje jejich podmínky. Broker Consulting ročně zprostředkuje úvěry v objemu přesahujícím 13 miliard korun.
Předstihový ukazatel Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů a jeho výpočet reaguje na potřebu aktuálního výhledu výše sazeb, ve kterém se budou v daném měsíci poskytovat hypoteční úvěry zprostředkovávané od většiny bankovních institucí v tuzemsku. Ve výpočtu jde o aritmetický průměr nabízených úrokových sazeb v konkrétním měsíci, ve kterém se zveřejňují hodnoty Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů. Vzhledem ke statistice preferovaných fixací byla při výpočtu zohledněna pětiletá fixace úrokových sazeb.
Poznámka pro média: Broker Consulting Indexy je možné volně publikovat pouze s označením „Broker Consulting Index“ (např. Broker Consulting index hypotečních úvěrů). Více informací najdete též na webu https://www.bcas.cz/onas/pro-media/.
Broker Consulting Indexy je nyní možné sledovat v interaktivní formě na webu. Zde lze zároveň exportovat zdrojová data ke grafům. Vice dostupné na odkaze: https://www.bcas.cz/o-nas/broker-consulting-index-hypotecnich-uveru/.
Kontakt pro média:
Lenka Kuželová
Specialistka PR
Mobil: +420 731 537 696,
e-mail: lenka.kuzelova@bcas.cz