Poptávka po nemovitostech jde ruku v ruce s vývojem hypotečních sazeb, které se i po zářijovém mírném růstu drží v úzkém pásmu. Podle našich dat došlo v září k nepatrnému zvýšení průměrné nabídkové hypoteční sazby ze 4,60 na 4,64 procenta. Tento meziměsíční narůst nepředstavuje zásadní obrat, ale potvrzuje, že období výraznějšího poklesu máme za sebou. Banky nyní reagují selektivně – upravují sazby podle délky fixace a své obchodní strategie. Některé instituce zlevňují vybrané fixace, jiné naopak mírně přibrzďují, aby vyrovnaly rostoucí náklady na zdroje.
Klienti se již adaptovali na novou realitu sazeb kolem čtyř a půl až pěti procent, kterou většina odborníků považuje za dlouhodobě udržitelnou. Hypotéky s pětiletou fixací se nyní pohybují pod hranicí pěti procent a tříleté fixace si nadále drží nejvýhodnější úroveň. Rozdíly mezi fixacemi sice nejsou výrazné, ale i malé odchylky mohou znamenat podstatný rozdíl v celkových nákladech úvěru, proto se vyplatí jednotlivé nabídky pečlivě porovnat.
Z makroekonomického pohledu hraje klíčovou roli přístup České národní banky. Ta na posledním zasedání ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,50 procenta a vyslala tak signál, že se nechystá k rychlému uvolňování měnové politiky. Inflace se drží v blízkosti dvouprocentního cíle, ale jádrové tlaky v ekonomice, zejména ve službách a mzdách, zatím zcela neodezněly.
Pokud se ekonomika bude vyvíjet podle očekávání a inflace zůstane pod kontrolou, lze ve střednědobém horizontu počítat s tím, že hypoteční sazby se budou držet v rozmezí čtyř až pěti procent. Očekávání, že sazby ještě dramaticky klesnou, se pravděpodobně nenaplní. Reálnější je scénář mírných výkyvů v závislosti na krocích centrální banky, vývoji inflace a kurzu koruny. V takovém prostředí se vyplatí přestat čekat na ideální okamžik a s koupí nemovitostí neotálet. Zvlášť u atraktivních lokalit totiž platí, že nabídka rychle mizí.